торговое помещение

Продажа торгового помещения / купить торговое помещение

Что касается торговой недвижимости, то в Республике Беларусь именно она представляет большой интерес для инвесторов, причём активность здесь проявляют не только белорусские, но и иностранные компании. По данным статистики, более 30 процентов всего объема иностранных инвестиций, поступивших в страну в последнее время, составляют средства, вложенные в торговые площади.

Торговые помещения следует разделять на продовольственные,  промтоварные и предназначенные для иных целей. Спрос на промтоварные и иные площади превышает спрос на продовольственные магазины.

И, как правило, более высокий спрос наблюдается на современные продовольственные магазины с преобладающей торговой площадью над подсобными помещениями, меньше спрос на магазины, построенные в советские времена по старым типовым проектам, где наоборот торговые площади занимают небольшой процент от общей площади.

Покупка коммерческой недвижимости (торговое помещение) является более сложным, чем покупка жилой недвижимости. Существуют сложные условия договора, подробная информация о планировании и дополнительные правовые и коммерческие последствия, если помещение сдано в аренду.

Договор, как правило, будет подготовлен адвокатом продавца и будут изложены условия по продаже имущества. Существенные условия будут включать в себя, например, описание имущества, цена покупки, список каких-либо приспособлений или фитингов, которые включены в продажу, а также расчеты.

Контракт также будет включать в себя подробные специальные условия, которые относятся конкретно к собственности. Эти особые условия должны быть изучены и объяснены покупателю адвокатом, который имеет опыт в покупке и продаже коммерческой недвижимости.

Продажа каждой коммерческой недвижимости является уникальной сделкой и общие условия в договоре, как правило, при переговорах варьировались.

В коммерческих продажах, важно обеспечить, чтобы договор правильно идентифицировал объект приобретаемой недвижимости. Есть целый ряд различных субъектов, которые могут приобрести коммерческую недвижимость, включая физических лиц, физических лиц в партнерстве, организации, попечительские трасты и другие.

Если вы думаете о покупке коммерческой недвижимости, вы должны поговорить с вашим бухгалтером и юристом до покупки касательно заинтересовавшего вас объекта, который наилучшим образом соответствует вашим потребностям.

Покупатель связан любыми договорами аренды, указанными в договоре купли-продажи. Если вы покупаете помещение, подлежащее аренде, то договор аренды должен быть рассмотрен опытным юристом. Это объясняется тем, что конкретные условия аренды могут оказывать влияние на коммерческую жизнеспособность покупки.

Существует ряд поисков и запросов, в том числе юридических, физических и технических, которые необходимо проводить при покупке коммерческой недвижимости. К ним относятся ставки и поиск воды, поиск названия, поиск компании (если продавец является компанией), поиск загрязненной Земельной книги и поиск земельного налога.

Покупатель может рассмотреть вопрос о включении в договор положения о том, что покупка имущества подлежит удовлетворению покупателя с его должной осмотрительности запросов, которые должны быть предприняты в течение определенного времени.

Покупка коммерческой недвижимости является важным решением, вложением инвестиций со значительными финансовыми последствиями. Хороший адвокат может помочь вам провести переговоры, заключить договор купли-продажи и обеспечить, чтобы ваши интересы были защищены во время процесса покупки.