склад

Продажа склада / купить склад 

У предпринимателей самых различных областей бизнеса рано или поздно возникает вопрос, какой вариант более целесообразен: купить свой собственный склад или продолжать оплачивать аренду собственнику?

Ответ на этот вопрос следует сделать краткий анализ своего бизнеса по следующим пунктам:

-           оборот компании;

-           размер базы постоянных клиентов;

-           специфика, сроки и условия хранения грузов;

Очевидно, что если бизнес небольшой, количество клиентов ограничено, а сроки хранения грузов не превышают нескольких недель, то приобретение склада вряд ли можно будет считать выгодным вложением.

Покупка складского помещения будет уместной для больших и средних, уверенно развивающихся компании, которые не хотят мириться с постоянно растущими счетами за аренду. Целесообразной будет покупка склада для фирмы, которая регулярно расширяет ассортимент товаров.

Имея свои собственные складские помещения, компания может обеспечить бесперебойную работу с грузами. Собственный склад можно перепрофилировать под хранение различных типов грузов, это позволит сохранить текущие маршруты, и не заставит искать новый склад, который будет отвечать всем нормам хранения грузов.

Выделим основные преимущества владения собственными складскими помещениями:

-           возможность самостоятельного изменения профиля работы склада, в удобные сроки и без одобрения со стороны арендатора;

-           отсутствие нежелательных обременений, присущих арендованному имуществу (расходы на аренду, внеплановая проверка имущества арендодателем, отсутствие рычагов давления в виде изменения условий аренды);

-           собственный склад может выступать средством привлечения дополнительных денежных средств в компанию, его можно продать для получения быстрых оборотных средств либо он может быть использован как средство обеспечения обязательств при получении компанией кредита в банке на значительную денежную сумму;

-           собственный склад – ключевое условие бесперебойной работы организации с грузами;

-           возможность получения дополнительного дохода путем сдачи части склада в аренду;

-           уверенность в сохранности расположенных на складе грузов.

Ключевым недостатком покупки собственного склада можно назвать необходимость проведения значительных расходов на его приобретение. Подобного рода недвижимость может стоить весьма дорого.

Кого-то могут отпугнуть бюрократические процедуры, связанные с правильным оформлением права собственности на склад, принятием склада на баланс организации. Ошибки, совершенные на данном этапе, могут быть весьма болезненными для бизнеса.

Не стоит забывать и про налогообложение недвижимого имущества, а также возможным проверки (МЧС, санэпидем служба и др.). Разрешение всех вышеуказанных вопросов определенно займет немало времени и средств.

Если Вы приняли решение о приобретении такого типа имущества, то, каким образом Вы будите решать вышеуказанные вопросы, следует обдумать до момента покупки. Так, будет целесообразно изучить вопросы установки и введения в эксплуатацию системы видеонаблюдения, охраной сигнализации, средств противопожарной автоматики.

В случае если на складе будут храниться грузы пищевого назначения, следует позаботиться о персонале который должен иметь необходимые документы для работы с пищевой продукцией.

Если организация обанкротится, либо в отношении организации будет возбуждено исполнительное производство, после списания денежных средств со счета, и при недостаточности этих средств для удовлетворения требований кредиторов, склад будет изъят.

Следующим моментом, который следует учитывать при приобретении склада, это то, что такие объекты обычно находятся в отдалении от центра города, что при определенных обстоятельствах может сделать покупку склада невыгодной.

Таким образом, можно констатировать, что приобретение собственного склада может стать прекрасной инвестицией для бизнеса, но только при условии, что у предпринимателя есть стратегия использования склада для блага компании.