КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Продажа коммерческой недвижимости / купить коммерческую недвижимость

В современном мире широкое развитие производства, бизнеса зачастую вызывает острую потребность в офисах, складах, торговых, гостиничных, производственных помещениях, одним словом в коммерческой недвижимости. В Республике Беларусь рынок коммерческой недвижимости имеет не очень богатую историю, но, не смотря на это, в последние годы он показывает устойчивое динамичное развитие. Сегодня на рынке действуют крупные профессиональные игроки в области консалтинга, брокериджа, строятся объекты современных форматов.

Какими же особенностями обладает рынок коммерческой недвижимости в Беларуси и что необходимо знать продавцу, желающему успешно продать и покупателю, для того чтобы выгодно приобрести коммерческую недвижимость?

В первую очередь стоит отметить, что на сегодняшний день наибольшее развитие получил рынок продаж и предложений офисных, торговых, складских и производственных помещений.

Говоря непосредственно о продаже коммерческой недвижимости важно помнить, что это дело довольно хлопотное, и на него зачастую уходит много времени и сил. Например, поиск клиента, путём простого размещения объявления в газете, на телевидении или в Интернете может не принести желаемых плодов или занять большое количество времени.

Именно поэтому многие собственники, желающие продать свою коммерческую недвижимость предпочитают обращаться в специализированные компании, вместо того что бы решать вопросы самостоятельно.

Продажа недвижимости при помощи компании, обычно представляет собой комплексную сделку, и включает в себя полную реализацию проекта по продаже недвижимости.

Так, специалисты помогают подготовить объект к продаже, а также профессионально оценить его стоимость. Они, как правило, проверяют, нет ли каких-либо недостатков препятствующих продаже, или снижающих рыночную стоимость коммерческой недвижимости. И в случае если что-то подобное обнаружится, специалисты подскажут, каким способом будет легче всего устранить недостатки и как можно повысить привлекательность Вашей недвижимости в глазах покупателя.

Кроме того, пользуясь своими знаниями рынка, специалисты смогут выбрать оптимальный способ рекламы, позволяющий привлечь внимание максимального количества заинтересованных покупателей и подобрать наиболее выгодные предложения со стороны желающих приобрести коммерческую недвижимость.

Также по Вашему поручению компания может вести переговоры с потенциальными покупателями, показывать им здание или помещение, оказывать помощь в оформлении всей необходимой документации и осуществлять юридическое сопровождение на всех этапах сделки купли-продажи. Продажа через специализированную компанию является гарантом законности и выгодности сделки. 

Если Вы всё же решили заняться продажей самостоятельно, обратите внимание на некоторые моменты. В первую очередь должным образом подготовьте объект недвижимости к продаже, причём это касается не только самого имущества, его внешнего вида, но и всех необходимых правоустанавливающих документов. Потенциальный покупатель должен быть уверен в том, что в отношении недвижимости нет никаких обременений (залог) или несогласованных в установленном порядке перепланировок, которые в будущем могут привести к трудностям.

Если у Вас уже есть покупатель, внимательно отнеситесь к процессу переговоров и позаботьтесь о том, чтобы все условия будущей сделки были чётко определены.

Заключая договор важно учитывать требования законодательства в отношении его формы, существенных условий и т.п., что бы в будущем он не был признан недействительным.

Например, в соответствии с белорусским законодательством договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Следует учитывать, что и предмет договора и его цена являются существенными условиями, которые должны быть определены в договоре купли-продажи недвижимости, т.к при отсутствии данных условий договор также будет считаться недействительным. Вдобавок не забывайте о том, что сделки с недвижимостью, а также переход права собственности подлежат государственной регистрации и сделка считается заключенной с момента такой регистрации.

Таким образом, тщательная подготовка, учёт всех требований и привлечение профессионалов позволит Вам без труда продать, а покупателю выгодно приобрести коммерческую недвижимость.