Bizshop.by
Представитель собственника
ОПИСАНИЕ: Предприятие извлекает прибыль, занимаясь управлением недвижимостью, которая находится в его собственности. За период с 29.05.2020 по 27.01.2021 стоимость недвижимости предприятия увеличилась на 931 000 BYN; благодаря сохранению собственности и проведению строительных работ;
Цели: целью инвестиционного проекта является реконструкция многофункционального здания под многоквартирный жилой дом, по адресу: Могилевская обл., г. Бобруйск, с последующим извлечением прибыли от продажи жилых помещений.
Предприятием привлечены инвестиций 571 501 BYN (от физ лиц. по договорам займа). Указанные средства направлены на реконструкцию объекта;
Размер привлеченных денежных средств не превышает 22% на 2020 год (16.16% на 2021 год) рыночной стоимости, подлежащего реконструкции объекта, что полностью гарантирует возврат привлеченных денежных средств имуществом предприятия. В результате проведенных строительных работ стоимость недвижимости предприятия увеличилась на 931 000 BYN.
Фактически сегодня у предприятия имеется задолженность перед инвесторами около 571 501 BYN по договорам займа; необходимо произвести их возврат (либо завершить реконструкцию и произвести расчет с инвесторами помещениями проекта);
По состоянию на 17.05.2021 у предприятия отсутствует задолженность по налогам и сборам (если и будет то небольшая).
Кадастровая стоимость земельного участка составляет = 90 213 USD (184 345 BYN;) согласно независимой рыночной оценке.
Стоимость объекта: 3 673 000 BYN; совокупная рыночная стоимость активов предприятия: с учетом рыночной стоимости недвижимости в собственности и кадастровой стоимости земельного участка составляет: 3 673 000 + 184 345 = 3 857 345 BYN
Используя эти данные, коэффициент текущей ликвидности: = 3 857 345 / 594 347,72 = 6,48.
Это означает, что на каждый 1 BYN текущих обязательств приходится 6.48 BYN текущих активов.
Основные параметры проекта:
Средняя стоимость квадратного метра жилья класса эконом сейчас составляет 380-450 долл.США. Стоимость «квадрата» квартиры класса стандарт равен уже 450-550 долл.США, а жилья класса комфорт – 550-650 долл.США.
По данным Realt.by средняя цена на квартир составляет 456 $/м2;
Стоимость реконструкции “под ключ” без учёта 75% существующей готовности реконструируемого здания и проведенных работ, составляет - 420 000 $, если следовать имеющемуся проекту и завершать его (многоквартирный жилой дом);
Были предложения, проявляли интерес к созданию торгового центра "мебельного" или использованию помещений под склад и другие цели, так как в здании сейчас свободные этажи площадью по 1000 квадратных метров, еще не были установлены перегородки для жилых квартир.
В случае, если решение не связано с строительством многоквартирного дома, для завершения проекта и ввода было бы достаточно суммы около 100-200 тысяч.
Реконструируемое здание расположено по адресу: Могилевская обл., г. Бобруйск.
Здание принадлежит ООО.
Площадь земельного участка: – 0,3498 га.
Проектирование строительных работ: Завершено на 100%;
У нас в Беларуси существует еще шесть аналогичных проектов, каждый из которых зарегистрирован как отдельное общество с ограниченной ответственностью (ООО).
В настоящее время все эти проекты приостановлены из-за возникших сложностей.
Что такое безопасная сделка?
«Безопасная сделка» предполагает возможность хранения нашей компанией денежных средств Покупателя (например, вносимого задатка в рамках будущей сделки или полную оплату по бизнесу) и их передачу Продавцу только при условии выполнения последним всех гарантийных обязательств по продаваемому бизнесу:
До заключения основой сделки Покупатель имеет возможность не только проверить гарантии от Продавца, а также имеет полный доступ к финансовым показателям, доступ к оборудованию и иным материальным активам, возможность принять участие в непосредственной деятельности бизнеса, получает консультационное сопровождение от Продавца бизнеса.
Зачем нужна услуга?
Повышает безопасность сделки (в первую очередь, снижает риски Покупателя, повышает вероятность выполнения всех условий договора Продавцом).
Для клиентов нашей компании услуга бесплатная.
Наша компания проверяет:
Проверяются также иные данные о бизнесе в зависимости от его индивидуальных признаков.
Если Вы, как Покупатель, хотите получить индивидуальный подход при поиске бизнеса и профессиональное сопровождение процедуры покупки, то наша компания может предложить Вам услугу по поиску бизнеса по Вашим критериям.
Что Вы получите:
- возможность выбора лучшего бизнеса из рассматриваемого сегмента. С Вами будут работать все брокеры нашей компании. Мы знаем детали всех объектов, которые продаем!
- возможность получения информации по новым объектам до их фактической публикации на сайте компании;
- услуга «Проверка бизнеса перед покупкой»;
- услуга «Безопасная сделка»;
- услуга «Обучение от Продавца бизнеса. Срок: до 2-х недель»;
- услуга «Регистрация ИП/ЧУП/ООО, открытие счета. Иные корпоративные вопросы».
Стоимость услуги: 500 USD.
