+ 375 29 188 5555

Полный комплекс услуг по купле/продаже готового бизнеса Профессиональные брокеры, юристы, бухгалтера, аудиторы, оценщики Лидер рынка услуг по купле/продаже готового бизнеса

НОВОСТИ

19 июня 2017
Почему из Беларуси уходит иностранный капитал?

В последние годы наблюдается отток иностранного капитала из Беларуси. За годы рецессии вклады зарубежных инвесторов в уставные фонды белорусских предприятий сократились более чем на 300 млн долларов. В условиях, когда зарубежный капитал в страну идти не хочет, белорусское правительство пытается заимствовать ресурсы на внешнем рынке для рефинансирования госдолга.

14 июня 2017
Всемирный банк: Начинаем подготовку новой стратегии по Беларуси на очень позитивной ноте

Всемирный банк начинает подготовку новой стратегии по оказанию поддержки Беларуси «на очень позитивной ноте», заявил глава представительства банка в стране Ян Чул Ким 14 июня на встрече с депутатами Палаты представителей.

20 апреля 2017
Малому бизнесу Беларуси доступны кредиты под 7,99%

Часть денежных ресурсов в размере пять миллионов евро, предоставленных «Газпромбанком» (РФ) своему дочернему Белгазпромбанку, направлены на развитие малого бизнеса в Беларуси.

все новости

Продажа действующего бизнеса в Беларуси

            В последние годы активизировалась деятельность по купле-продаже готового бизнеса. Это связано со многими факторами. Во-первых, стоимость ряда объектов не превышает их гарантированную годовую окупаемость. Во-вторых, покупка готового бизнеса нивелирует зачастую значительные временные затраты, связанные с наладкой производства, продвижением сайта. И даже нарастающее давление очередного экономического кризиса не смогло ухудшить ситуацию на данном рынке, поскольку во время кризиса падает не только покупательная способность, но и цены.

            Покупая бизнес в Беларуси, в первую очередь стоит обратить внимание на экономическую составляющую сделки. Здесь важно решить вопрос со стоимостной оценкой бизнеса. Обычно цену задаёт продавец, однако явно завышенная цена так или иначе будет снижена. Стоимость мелкого и среднего бизнеса обычно соотносится с размером годовой прибыли компании. Однако для крупного бизнеса может понадобиться и профессиональная экономическая оценка, сделанная на основании аудита. В большинстве случаев при продаже бизнеса торг уместен, но редко может составлять более 10%, если объект пользуется спросом: скорее всего продавец будет ждать более выгодного приобретателя, видя интерес к своему бизнесу у рынка.

            После того как стоимость определена, можно переходить к подготовительной стадии оформления сделки. Зачастую при продаже мелкого и даже среднего бизнеса данная стадия отсутствует, так как покупатель не может позволить значительные расходы на юридические, бухгалтерские и аудиторские услуги, даже понимая как велики могут быть последствия допущенной ошибки.

            Подготовительная стадия включает, в первую очередь, правовой и классический (экономический) аудит. Правовой аудит заключается в проверке документации компании за весь период деятельности. Проверяется кадровая документация, хозяйственные договоры, решения органов управления, учредительные документы, правоустанавливающие документы на недвижимость, земельные участки и объекты интеллектуальной собственности. Проверка должна проводиться за весь период деятельности, но если сроки не позволяют сделать это, то можно проверить документацию по крайней мене за три предшествующих года. Изучив заключения по результатам аудита, покупатель делает выводы о целесообразности приобретения объекта. Данные аудита также могут повлиять на стоимость объекта, если будет сделан вывод о том, что найденные нарушения могут вызвать в будущем существенные штрафные санкции и убытки.

            Также в рамках подготовительной стадии покупателю стоит познакомиться с бизнесом «вживую». Произвести осмотр основных средств производства, поговорить с работниками. Особенно важен вопрос персонала при приобретении бизнеса по оказанию услуг (юридических, бухгалтерских). В случае, если со старым собственником уйдут работники, то могут уйти и клиенты. В результате можно купить только сайт и старую мебель, что не так интересно и стоило бы меньше.

            После успешного осуществления подготовительной стадии можно выходить на саму сделку. Формат сделки во многом зависит от организационно-правовой формы юридического лица, через которое бизнес функционирует, но есть и общие черты. Покупая бизнес у индивидуального предпринимателя (ИП), стоит не забывать про то, что ИП продать нельзя, ведь ИП представляет собой всего лишь физическое лицо с особым правовым статусом, дающим право заниматься предпринимательской деятельностью. Без большой необходимости бизнес у ИП приобретать не стоит, если речь не идёт только об отдельных объектах предпринимательского интереса (например, сайте). Ведь все договоры, заключаемые ИП в рамках хозяйственной деятельности, придётся подписывать заново. Возникнут проблемы и с юридическим оформлением сделки. Так, можно купить у ИП ту или иную вещь, но нельзя обязать передать существующих у него клиентов. Высока опасность того, что ИП, продав только часть средств, продолжит заниматься тем же самым в том же самом месте, оставаясь Вашим прямым конкурентом.

            Существуют правовые проблемы и при продаже унитарного предприятия. Предприятие, представляя собой имущественный комплекс, может быть продано двумя способами: путём двухэтапной реорганизации или путём продажи предприятия как имущественного комплекса. Первый способ пользуется предпочтением в последнее время: он экономит время и деньги. Однако данный способ не работает в ряде случаев. Хотя по сути реорганизации в форме преобразования не является реорганизацией в классическом понимании, ведь меняется только наименование организационно-правовой формы, законодатель не делает исключение здесь по ряду вопросов. Лицензии, полученные предприятием, при реорганизации будут прекращены, как и строительные аттестаты, сертификаты, свидетельства о технической компетенции.

Продажа предприятия как имущественного комплекса занимает до месяца, требует выдачи аудиторского заключения. На отчуждение  предприятия как имущественного комплекса требуется согласие супруга (супруги). Быстрее проходит продажа, если предприятие уже зарегистрировано как имущественный комплекс, однако такое редко бывает на практике, если раньше предприятие не продавалось.

Двухэтапная реорганизация заключается в преобразовании частного предприятия сначала в хозяйственное общество (чаще это общество с ограниченной ответственностью). В данном хозяйственном обществе участниками являются покупатель и продавец. Затем продавец отчуждает свою долю покупателю и выходит из общества, что по законодательству ведёт к реорганизации в форме преобразования обратно в унитарное предприятие. Риск здесь состоит в том, что в случае отказа от сделки на втором этапе бизнес останется в «подвешенном» состоянии.

            Хозяйственное общество купить намного проще. Общество с ограниченной (дополнительной) ответственностью продаётся путём отчуждения доли в уставном фонде. Законом Республики Беларусь «О хозяйственных обществах» предусмотрен сложный механизм обязательных предварительных действий по отчуждению доли. Сначала нужно внимательно изучить положения устава общества. Закон Республики Беларусь «О хозяйственных обществах» даёт участникам значительную степень усмотрения в регулировании механизма отчуждения доли. Данное усмотрение реализуется в уставе. К примеру, устав может устанавливать обязательную нотариальную форму договора купли-продажи доли. В уставе может содержаться принципиальный запрет на отчуждение доли третьему лицу. При наличии такого запрета нужно сначала внести изменения в устав, устраняющее данное положение.  Купля-продажа доли с нарушением правил, установленных уставом, может быть признана недействительной по иску заинтересованной стороны.

            Нарушение норм законодательства может вызывать и более тяжёлые правовые последствия. Продажа доли при несформированном полностью уставном фонде в части, приходящейся на несформированную долю, влёчет ничтожность сделки. Продавая долю, продавец должен, прежде всего, уведомить других участников общества. Это правило работает даже тогда, когда все участники продают свою долю, также необходимо уведомить само общество в лице директора. Участники имеют преимущественное право приобретения доли в уставном фонде на предложенных условиях. Если они не согласны хотя бы с одним условием, преимущественное право не будет работать. Отказ от преимущественного права может быть выражен в письменной форме либо путём молчания в течение определенного, содержащегося в уставе срока. Также в уставе может быть определено, что согласие на отчуждение доли должно дать общее собрание участников. В таком случае обязательно включение в повестку дня предстоящего собрания участников вопроса не только об отказе от преимущественного права приобретения доли обществом, но и о согласии на отчуждение доли третьим лицам.

            На отчуждение доли нужно также согласие супруга (супруги), если доля приобретена в момент нахождения в браке и супруги не  заключили брачный договор, устанавливающий режим раздельного имущества. Много слов сказано по поводу того, что коль доля в уставном фонде не является имуществом как, например, унитарное предприятие, то согласие супруга (супруги) в рассматриваемой ситуации не нужно. Теория теорией, но вывод о необходимости получения согласия супруга (супруги) подтверждается как правоприменительной, так и судебной практикой.

            Договор купли-продажи доли в уставном фонде может заключаться в простой письменной форме, если в уставе не установлена обязательность нотариальной формы.  Цена договора указывается в белорусских рублях, если стороны договора резиденты Республики Беларусь. Чаще всего оплата, исходя из практики, производится на условиях полной предоплаты, но возможна и рассрочка. При установлении рассрочки нужно помнить о том, что в случае неисполнения покупателем своих обязательств, нельзя будет забрать долю обратно, отменив регистрацию, можно будет только взыскать в судебном порядке задолженность, неустойку (при наличии соглашения о неустойке в договоре), проценты и убытки. В тоже время, как средство обеспечения обязательства при купле-продаже доли в уставном фонде можно использовать залог доли. Однако на практике осуществление залога в отношении доли проблематично. Право залога в отношении доли не регистрируется, в то время как само право на долю подлежит государственной регистрации: покупатель становится участником общества. Таким образом, обращение взыскания на долю будет возможно только в судебном порядке.

            Продажа доли должна обязательно отражаться в уставе общества. Изменения в устав в связи со сменой состава участников лучше готовить в виде новой редакции устава. Регистрирует изменения руководитель общества в присутствии новых участников, которые подписывают анкету учредителя. Срок для регистрации изменения состава учредителей составляет два месяца, за нарушение данного срока установлена административная ответственность для руководителя.

            Продажа пакета акций в акционерном обществе имеет схожие черты с отчуждением доли в уставном фонде. Особенно если идёт речь о закрытом акционерном обществе. Также требуется уведомление других акционеров, также нельзя продавать неоплаченные взносом в уставный фонд акции, также старые акционеры обладают преимущественным правом покупки акций. Однако есть и некоторая специфика. Купля-продажа акций оформляется в организации, которая осуществляет её депозитарное обслуживание. Данная организация регистрирует договоры, переводит акций со счёта-депо продавца на счёт-депо покупателя. О купле-продаже акций уведомляется орган по ценным бумагам.

            А вот вносить изменения в устав при купле-продаже акций необязательно. В регистрирующих органах сложилась неправильная практика, которая обязывает при упоминании акционеров в уставе заполнять на них анкеты учредителя и, следовательно, нести в последующем и обязанность по внесению изменений и дополнений в устав. Данная практика противоречит хотя бы тому обстоятельству, что регистрирующий орган не имеет права проверять содержание устава. С другой стороны, вносить данные об акционере в устав действительно необязательно, практика включать акционеров в устав в таблице-приложении всего лишь традиция документооборота. Отсутствие информации об акционерах в Едином государственном регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей (ЕГР) гарантирует важное преимущество акционерного общества, заключающееся в более высоком, в сравнении с другими корпоративными структурами, уровне конфиденциальности.

            Важно помнить, что не только ИП, но и некоторые организационно-правовые формы коммерческих организаций приобрести нельзя. Так нельзя приобрести фермерское хозяйство, поскольку членами фермерского хозяйства могут быть только члены одной семьи. В данном случае нужно, как и в случае с ИП, искать возможность покупки бизнеса через приобретение части активов или инвестировать в бизнес посредством использования таких гражданско-правовых договоров как заем и (или) контрактация.

            Приобретая бизнес в Беларуси, нередко сталкиваешься с теми или иными сторонами антимонопольного законодательства. При приобретении бизнеса, который занимает доминантное положение на рынке, необходимо получать разрешение антимонопольного органа Республики Беларусь. Отсутствие данного разрешения может повлечь недействительность сделки: признание реорганизации недействительной, признание недействительной регистрации устава с новыми участниками (покупателями).

            Покупатель, становясь учредителем, покупает все права и обязательства, закреплённые за приобретаемым юридическим лицом. В том числе, покупатель несёт убытки, связанные с привлечением компании к административной ответственности. Однако в случае наличия в действиях «старых» учредителей состава преступления, уголовную ответственность будут нести только они. В целях защиты интересов покупателя целесообразно установить в договоре купли-продажи доли (акций) обязательство продавца по возмещению покупателю или обществу убытков, вызванных их действиями, а также действиями назначенного ими руководителя.

            Не следует при приобретении бизнеса забывать о требованиях, предъявляемых к сторонам сделки согласно белорусскому законодательству. Продавец должен быть лицом полностью дееспособным, то есть совершеннолетним и неограниченным в дееспособности судом. Здесь проявляется преимущество заключения сделки у нотариуса, который проверяет дееспособность. Намного шире требования к покупателю, который вступает в правоотношения учредительства. У нового учредителя не должно быть судимости за экономические преступления и преступления против собственности, а также не должно быть просроченной кредиторской задолженности. Также предъявляется требование, согласно которому учредитель не должен быть учредителем иной коммерческой организации, которая находилась бы в стадии ликвидации или банкротства. Наличие организации, обанкротившейся в прошлом в течение трёх лет с долгами по налогам, является дополнительным непреодолимым препятствием для приобретения бизнеса.

            Приобретение бизнеса в Беларуси дело ответственное. Особенно если речь идёт о больших затратах. Небольшая ошибка на начальной стадии может привести к плачевным последствиям. К примеру, заявление при регистрации изменений в устав недостоверных сведений повлечёт её отмену с изъятием всего полученного от деятельности дохода. Приобретение предприятия с медицинской лицензией посредством «двойной реорганизации» повлечёт прекращение медицинской лицензии, получение которой может занять в сегодняшних реалиях как минимум полгода, что  также повлечёт огромные убытки. 

АУКЦИОНЫ
по продаже и аренде
коммерческой недвижимости
banner 97banner 96

Оценка стоимости бизнеса

Подписаться на рассылку

© 2012-2017 “Магазин готового бизнеса - BizShop.by”.

+ /375/ 29 188 5555
+ /375/ 29 188 5555

Беларусь, г. Минск, ул. Берута, д.3Б, 6-ой этаж, каб.605 - Бизнес-центр "Пушкинский"